购房者需注意，明年起楼市5条“铁规矩”，住宅质量不必再担忧？

如果说中国20年的铁规矩经济增长对于世界来说是一个不解之谜，那么近20年来中国房价的购房狂飙突进更是一个难以理解的奇迹。

20年前，需注意住宅质量再担全国房价不足2000元/平；20年后，明年房价已经连续4个月突破了“万元大关”，起楼20年间房价上涨了500%。市条要知道这仅仅是不必一个“平均值”，如果排除掉一些房价下跌的铁规矩偏远城市以及房价稳定的城市，那么一二线以及部分三四线城市房价上涨还是购房非常快的。

经济增长带动着房价，需注意住宅质量再担房价也助推着经济增长。明年但楼市由于本身不成熟、起楼不健康的市条发展，导致了如今房价过高，不必并引申出来各种各样的铁规矩问题：百姓消费水平低迷、高房价与居民收入水平匹配、与城市经济发展不协调、实体经济边缘化等。好在经过国家不断调控后，如今整体房价走向平稳，逐渐走向正轨。

而在过去房价大涨的时间段里，其中从事房地产行业的自然是赚得金银满盆，很多开发商也从过去“比质量、比服务、比价格、比物业”到如今仅仅比拼“建房速度”，建造得越快代表着房子能够出售得越快，自己也能赚取更多的利益。一般都是4个月开盘、5个月资金为正，6个月回笼资金将能投入到新项目之中，也就是所谓的“新型456快周转模式”，如此快的建设速度也为后面房屋建设埋下了隐患。

另一方面，很多房企在拿地获得建设许可后，就开始以“期房”的模式进行销售来获得融资，以至于购房者后期遇到了延期交房、与预期规划不符、甚至质量存在很大瑕疵或者由于房企破产倒闭烂尾等各种问题，影响危害十分深远。试想一下，当下的房价已经如此高了，买一套房可能会掏空家庭“6个钱包”，要是买到房子还存在质量问题的话，那真的是欲哭无泪了。

国家自然也看到了这一点，前不久也就针对这些问题出台了《建设工程企业资质管理制度改革方案》，其中对于房屋建设工程质量设立了5项“铁规矩”，具体如下：

一、利用信息化手段加强企业资质管理

充分利用信息化等手段，既从企业资质管理上下手，同时也对具体的经办人进行管控。对不再符合相应资质标准的企业要撤回其资质，对存在违法违规行为的注册人员要给予相应的行政处罚，直至吊销证书。

由于近些年房地产市场的飞速发展，因此越来越多的人加入到了房地产行业当中，房企成立门槛不高，加上有“预售制”帮助房企融资，因此资金来源也能够有保障。正因为如此，很多房企都处于“三高”状态：高负债、高周转、高杠杆，存在一定的资金问题，因此需要对此进行加强资质管理。

二、“双随机、一公开”监管模式

双随机、一公开是指在监管过程中随机抽取检查对象，随机选派执法检查人员，抽查情况及查处结果及时向社会公开。这里主要针对被群众举报投诉过多的房企，要加大抽查次数，对于企业的经营实际情况，建造房屋的质量情况进行检查，保护群众的切身利益。

三、切实落实工程质量终身责任

一些常见的房屋质量问题比如：墙体或楼板裂缝、墙面渗漏、门、窗密闭性差、变形、上下水冒泡滴漏、水电暖气的设计位置不合理，虽然不是很大的问题，但是对于正常的生活起居还是造成了一定的影响，也容易造成邻里之间的纠纷，而很多时候房屋出现问题都是在入住了一两年以后，房屋质量也没有后续的保障，住户只能自掏腰包去维修，增加了持房成本。对此，新规中明确规定：

严格监管执法，强化工程建设各方主体的责任落实，依法依规严肃惩戒，切实落实工程质量终身责任。

四、推进建筑市场信用体系建设，完善“黑名单”制度

简而言之，就是在建筑市场加入一个“信用体系”，对于一些不合格或者出现工程问题的企业，加入“黑名单”中。同时推进工程担保和保险制度，建设工程项目风险是指在项目决策和实施过程中，造成实际结果与预期目标的差异性及其发生的概率。在住房建造的源头上进行控制，保障建造出来的房屋质量。

五、强化个人执业资格管理，要终身问责

很多房企除了加快建设速度以外，还在不断扩张企业规模，但与此同时就造成了入职门槛降低的问题，很多都没有经历严格的审核就入职，而建设住宅从规划到落地需要一系列繁琐的流程，里面各个环节都十分重要。一旦其中任何一个环节出现问题，那么后建设出来的住宅就会出现问题，因此对于相关个人职业资格管理需要进行严格的审查。

而很多相关从业人员流动性都是非常大的，因此也不能够保障相关的工作质量，加入了终身问责规范有助于相关从业人员对于工作采取更加负责的态度。

尽管如今房价已经整体走向平稳，未来也会逐渐回归稳定，但也需要很长一段时间楼市泡沫才能消除，因此购房者买房仍旧是需要花费大半辈子的积蓄，因此保障了房屋质量显得尤为重要，对于购房者来说多少也是心理上的慰藉，不需要担心房贷的同时还担心自己的住房问题。而住建部的五项“铁规矩”也弥补了前期管理的不足之处，提升了整体的住房质量，这对于购房者来说也是一条不折不扣的好消息。